125 000$
ULS : 28912705
Terrain résidentiel à vendre - Magog
12 Rue Bordeleau, Magog
Vaste terrain boisé avec accès au Lac Lovering situés à quelques minutes de marche de la plage. En tant que résident, vous aurez accès, pour une cotisation minime, à des installations comprenant 4 plages, descente à bateaux, supports à canots/kayaks et aires de pique-nique. Secteur recherché et en pleine effervescence avec de nombreuses constructions récentes. À 12 min. du centre-ville animé de Magog et près des nombreux attraits de la région! Une portion du terrain doit être conservée à l'état naturel (zone humide), permettant de garantir votre quiétude.
Superficie du terrain
10 267,80 m²
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
-Afin de profiter des quatre plages, de la descente à bateaux et des supports pour petites embarcations, il est nécessaire que votre construction soit complétée et il faut payer une cotisation minime (actuellement 40$ + descente à bateaux) à l'Association des propriétaires de plages du secteur Gendron (voir le site internet lac lovering).
-Le secteur qui serait construisible et non humide aurait une superficie de près de 9500 pi2 (900 m2). La partie humide serait une tourbière boisée et non un marécage, il sera possible pour vous de consulter ce site pour démystifier le tout : https://www.milieuxhumides.com/comprendre
-Une délimitation des milieux humides du terrain a été réalisée en 2018 par un biologiste-géographe de la firme Biotope. Ce rapport sera fourni par le vendeur.
-L'acheteur sera responsable d'effectuer ses propres vérifications d'usages concernant la réglementation municipale et environnementale avec les autorités compétentes quand à la destination qu'il entend donner à l'immeuble.
-Le vendeur ne fournira pas de certificat de localisation.
-Le secteur qui serait construisible et non humide aurait une superficie de près de 9500 pi2 (900 m2). La partie humide serait une tourbière boisée et non un marécage, il sera possible pour vous de consulter ce site pour démystifier le tout : https://www.milieuxhumides.com/comprendre
-Une délimitation des milieux humides du terrain a été réalisée en 2018 par un biologiste-géographe de la firme Biotope. Ce rapport sera fourni par le vendeur.
-L'acheteur sera responsable d'effectuer ses propres vérifications d'usages concernant la réglementation municipale et environnementale avec les autorités compétentes quand à la destination qu'il entend donner à l'immeuble.
-Le vendeur ne fournira pas de certificat de localisation.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
256' 4" X 446' 9" irr.
Superficie du terrain
10 267,80 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Topographie
Plat
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Aucun
Système d'égouts
Aucun
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 55 800 $
- Total
- 55 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 407 $
- Scolaire (2024)
- 28 $
- Total
- 435 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rapport biologiste au sujet de la zone humide au dossier.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%