199 000$
Nouveauté
ULS : 15306773
Terrain résidentiel
à vendre
Ch. du Mont-Shefford, Shefford
Magnifique terrain boisé situé à Shefford dans le secteur Lab-École, une ville en pleine nature à proximité de plusieurs attraits. Terrain de 68 240p2 dans les Cantons-de-l'Est, à proximité de Bromont, Parc écologique Jean-Paul Forand et ses sentiers de randonnée accessibles été comme hiver. Opportunité unique !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
68 214,13 pi²
RAPHAËL GRONDIN INC
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Magnifique terrain boisé situé à Shefford dans le secteur Lab-École, une ville en pleine nature à proximité de plusieurs attraits. Terrain de 68 240p2 dans les Cantons-de-l'Est, à proximité de Bromont, Parc écologique Jean-Paul Forand et ses sentiers de randonnée accessibles été comme hiver. Opportunité unique !
Accès rapides à l'autoroute 10, piste cyclable, services et a seulement 30 minutes de Magog/Orford et 50 minutes du pont Champlain. Contactez-nous pour plus d'informations.
* Limitation pour la construction concernant la zone humide
Le lot 6 313 813 est constructible, toutefois, il faudra faire attention aux différentes contraintes :
· Présence d'un cours d'eau et d'une bande riveraine à protéger ;
· Présence d'un milieu humide et d'une servitude de conservation ;
· Marge avant minimale de 9 mètres ;
· Marge arrière minimale de 20 mètres ;
· Marge latérale minimale de 6 mètres.
* Aucun certificat de localisation ne sera fourni/ voir zone humide au fond du terrain pour valider votre projet de construction
* Les photos de drone et limites sont à titre indicatif pour démontrer l'environnement
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Accès rapides à l'autoroute 10, piste cyclable, services et a seulement 30 minutes de Magog/Orford et 50 minutes du pont Champlain. Contactez-nous pour plus d'informations.
* Limitation pour la construction concernant la zone humide
Le lot 6 313 813 est constructible, toutefois, il faudra faire attention aux différentes contraintes :
· Présence d'un cours d'eau et d'une bande riveraine à protéger ;
· Présence d'un milieu humide et d'une servitude de conservation ;
· Marge avant minimale de 9 mètres ;
· Marge arrière minimale de 20 mètres ;
· Marge latérale minimale de 6 mètres.
* Aucun certificat de localisation ne sera fourni/ voir zone humide au fond du terrain pour valider votre projet de construction
* Les photos de drone et limites sont à titre indicatif pour démontrer l'environnement
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
342' 7" X 182' 9" irr.
Superficie du terrain
68 214,13 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Ski alpin, Ski de fond, École primaire
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Aucun
Système d'égouts
Aucun
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 246 000 $
- Total
- 246 000 $
Taxes
- Scolaire (2025)
- 109 $
- Total
- 109 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Certificat de localisation
Calculatrice de versements hypothécaire
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