249 400$
ULS : 26078566
Terrain résidentiel à vendre - Lotbinière
7858 Route Marie-Victorin, Lotbinière
Magnifique terrain intime avec une zone constructible à l'intérieur des superbes 51 738,80 pc boisé et impeccablement entretenu, arbres matures d'essences variées, plusieurs bâtiments, entrepôt 2 étages, hangar attaché et 1 agrandissement, quelques remises trois faces, clôtures de perches, AQUEDUC plan d'implantation, certificat de localisation, rapport de test de sol pour fin d'installations septiques inclus dans la vente. À pied de la plage, embrassé par 2 ruisseaux qui convergent plus bas.. Les sons de la nature, la PAIX, vue partielle du fleuve en hiver. 45 min de Québec, zone agricole, ilot déstructuré. AUCUN voisin.
Superficie du terrain
51 738,80 pi²
Addenda
Situé le long du fleuve St-Laurent, Lotbinière est l'endroit rêvé pour ceux qui aime le patrimoine architectural et la culture. Non
seulement l'artère principale est jonchée de superbes maisons
dont plusieurs sont patrimoniales, mais si vous avez la chance de
rencontrer l'un de ses habitants et d'entamer la conversation, vous vous régalerez par ses récits historiques ou tout simplement par son évident plaisir qu'il a à vivre ici.
De beaux endroits nous incitent à la détente. Le Moulin Du
Portage et le Domaine Joly de Lotbinière nous offrent un lieu de
détente dans un endroit exceptionnel. Le quai de la municipalité
nous permet l'observation des bateaux et permet aux amateurs de
pêches de taquiner le poisson. Un service des loisirs dynamique
offre des activités estivales et hivernales. Le fleuve, la tranquillité, le marché public, les produits frais du terroir, le sourire du voisin, les salutations du promeneur, le calme de cette municipalité lui donne tout son charme et un lieu idéal pour fonder une famille.
A) Garantie légale
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
B) Nouveau rôle d'évaluation
Un nouveau rôle d'évaluation foncière sera adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse ou à la baisse
et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
Les rénovations:
Ajout de deux agrandissements au bâtiment principal. Le premier bâtiment (principal) le vendeur a cassé et sorti le vieux béton
et coulé une dalle de béton. Il a été isolé, remis de la planche à l'intérieur, un deuxième plancher a été ajouté en haut avec escalier, le tout isolé, 3 portes style garage ont été ajoutées, électricité a été ajoutée par câble sous-terrain, la toiture a été remplacée. Le sous-bois a été sélectivement nettoyé, ajout d'une dizaine de variétés de lilas, fleurs vivaces de collection, clôtures de perches ont été installées. Le terrain une partie de la cour et en façade a été égalisé. L'aqueduc de la municipalité se rend sur le terrain.
IL Y A UN PLAN D'IMPLANTATION ET PLAN SOMMAIRE DE MAISON DISPONIBLES.
Dimensions du bâtiment principal
45.3 x 31.5 pi (incluant les dimensions du rangement 1 et du rangement 2)
Dimensions de l'intérieur du bâtiment principal.
RDC
Rangement 1: 17.2 x 22.11 pi
Rangement 2: 28.11 x 9.4 pi
Salle de montre: 22.11 x 28.11 pi
2e étage:
Salle de montre: 29.2 x 11.8 pi
Autres bâtiments:
Remise 1: 18.1 x 7.5 pi
Rangement 3: 8.3 x 5.11 pi
Rangement 4: 12.0 x 12.3 pi
Rangement 5: 9.0 x 9.5 pi
Shed à bois: 9.1 x 10.1 pi
seulement l'artère principale est jonchée de superbes maisons
dont plusieurs sont patrimoniales, mais si vous avez la chance de
rencontrer l'un de ses habitants et d'entamer la conversation, vous vous régalerez par ses récits historiques ou tout simplement par son évident plaisir qu'il a à vivre ici.
De beaux endroits nous incitent à la détente. Le Moulin Du
Portage et le Domaine Joly de Lotbinière nous offrent un lieu de
détente dans un endroit exceptionnel. Le quai de la municipalité
nous permet l'observation des bateaux et permet aux amateurs de
pêches de taquiner le poisson. Un service des loisirs dynamique
offre des activités estivales et hivernales. Le fleuve, la tranquillité, le marché public, les produits frais du terroir, le sourire du voisin, les salutations du promeneur, le calme de cette municipalité lui donne tout son charme et un lieu idéal pour fonder une famille.
A) Garantie légale
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
B) Nouveau rôle d'évaluation
Un nouveau rôle d'évaluation foncière sera adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble peut varier à la hausse ou à la baisse
et ainsi affecter les taxes foncières pour les années d'exercice 2025-2026-2027.
Les rénovations:
Ajout de deux agrandissements au bâtiment principal. Le premier bâtiment (principal) le vendeur a cassé et sorti le vieux béton
et coulé une dalle de béton. Il a été isolé, remis de la planche à l'intérieur, un deuxième plancher a été ajouté en haut avec escalier, le tout isolé, 3 portes style garage ont été ajoutées, électricité a été ajoutée par câble sous-terrain, la toiture a été remplacée. Le sous-bois a été sélectivement nettoyé, ajout d'une dizaine de variétés de lilas, fleurs vivaces de collection, clôtures de perches ont été installées. Le terrain une partie de la cour et en façade a été égalisé. L'aqueduc de la municipalité se rend sur le terrain.
IL Y A UN PLAN D'IMPLANTATION ET PLAN SOMMAIRE DE MAISON DISPONIBLES.
Dimensions du bâtiment principal
45.3 x 31.5 pi (incluant les dimensions du rangement 1 et du rangement 2)
Dimensions de l'intérieur du bâtiment principal.
RDC
Rangement 1: 17.2 x 22.11 pi
Rangement 2: 28.11 x 9.4 pi
Salle de montre: 22.11 x 28.11 pi
2e étage:
Salle de montre: 29.2 x 11.8 pi
Autres bâtiments:
Remise 1: 18.1 x 7.5 pi
Rangement 3: 8.3 x 5.11 pi
Rangement 4: 12.0 x 12.3 pi
Rangement 5: 9.0 x 9.5 pi
Shed à bois: 9.1 x 10.1 pi
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
412' 2" X 1' irr.
Superficie du terrain
51 738,80 pi²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur la montagne, Rivière et boisé
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Sentier de VTT, Sentier de motoneige, Ski de fond, École primaire, Garderie/CPE, Quai, plage, nature, vignoble, sentier, pêche
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Rapport INNEO test sol d'installation septique, Aucun
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 62 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 11 600 $
- Total
- 74 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 690 $
- Scolaire (2024)
- 45 $
- Total
- 735 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rapport d'Innéo 2019 (préalable à l'installation d'une installation septique).
Exclusions
Biens et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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