1 388 000$
Visite libre
ULS : 13354624
3-Plex
à vendre
3254 - 3258 Av. de Kent, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Beau triplex bien entretenu, idéalement situé en face du parc Martin-Luther-King, comprenant de nombreuses installations sportives et une piscine. Vous serez à quelques pas seulement du quartier universitaire, près de l'UdeM, HEC et des hôpitaux. Ce triplex comprend 2 unités de 3 chambres, une salle de bains, un salon ouvert sur la salle à manger, cuisine adjacente, ainsi que 2 balcons. Le studio du sous-sol est loué. 1er étage libre à l'acheteur. Cour arrière partagée entre les copropriétaires. Garage utilisée par le 2e étage, sera libre en même temps que l'unité (voir addenda). 2 places de stationnement dans l'allée. À voir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 462 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 06/04/25
de 13:30 à 14:30
Addenda
OCCUPATIONS
* 1er étage : 3256 - Libre à l'acheteur
* 2e étage : 3254 - Sera libre lorsque la propriétaire aura trouvé un logement qui lui convient.
* Sous-sol : 3258 - Loué jusqu'au 14 mars 2026.
DESCRIPTION
Le 1er et 2e étage ont le même agencement : Hall d'entrée central. Sur la gauche un spacieux salon avec balcon donnant sur le parc. Il ouvre sur la salle à manger avec cuisine adjacente. Les cuisines possèdent un balcon arrière côté cour. Trois chambres à coucher dont une plus spacieuse en avant. Salle de bains.
Plafonds 8'4''.
Sous-sol: Studio avec salon, salle à manger, chambre ouverte, cuisine, salle de lavage et salle de bains. On trouve un accès vers la cour.
Plafonds: 7'6''.
Les installations laveuse/sécheuse se trouvent:
3256 : au sous-sol dans le rangement adjacent au garage
3254 : dans une chambre de l'unité
3258 : coin lavage dans l'unité
Le garage est utilisé par le 3254.
2 places de stationnement dans l'allée.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
* Il existe des servitudes - voir certificat de localisation et registre foncier.
* 1er étage : 3256 - Libre à l'acheteur
* 2e étage : 3254 - Sera libre lorsque la propriétaire aura trouvé un logement qui lui convient.
* Sous-sol : 3258 - Loué jusqu'au 14 mars 2026.
DESCRIPTION
Le 1er et 2e étage ont le même agencement : Hall d'entrée central. Sur la gauche un spacieux salon avec balcon donnant sur le parc. Il ouvre sur la salle à manger avec cuisine adjacente. Les cuisines possèdent un balcon arrière côté cour. Trois chambres à coucher dont une plus spacieuse en avant. Salle de bains.
Plafonds 8'4''.
Sous-sol: Studio avec salon, salle à manger, chambre ouverte, cuisine, salle de lavage et salle de bains. On trouve un accès vers la cour.
Plafonds: 7'6''.
Les installations laveuse/sécheuse se trouvent:
3256 : au sous-sol dans le rangement adjacent au garage
3254 : dans une chambre de l'unité
3258 : coin lavage dans l'unité
Le garage est utilisé par le 3254.
2 places de stationnement dans l'allée.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
* Il existe des servitudes - voir certificat de localisation et registre foncier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 38' irr.
Année de construction
1947
Superficie habitable
2 462 pi²
Revêtement de la toiture
Fibre de verre - 2018
Garage
Chauffé, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Voir Annexe G (2018)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
39' X 96'
Superficie du terrain
3 744 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 6'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 17'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Balcon, vue sur le parc
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Balcon
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 9'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 8'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 17'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon, vue sur le parc
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 12'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Balcon, garde-manger
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Esp. lavage
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 21'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
2 garde-robes
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 396 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 481 400 $
- Total
- 877 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 595 $
- Scolaire (2024)
- 709 $
- Total
- 6 304 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 260 $
- Total
- 67 260 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3254 Kent : Lave vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, armoire en face de l'évier. Salon: Armoire IKÉA - Tablettes sur les murs. Chambre arrière: Laveuse, sécheuse et support mural TV. Garage: voir liste détaillée. 2 ventilateurs (entrée avant- chambre du milieu). 3256 Kent : Stores horizontaux porte et fenêtre du balcon avant, Toiles des fenêtres de la grande et petite chambre, Plafonniers. 3258 Kent : Laveuse et sécheuse, lave vaisselle, réfrigérateur et cuisinière.
Exclusions
3254 Kent: salon: miroir sur le mur et le support télescopique de la télé au mur. Chambre principale: Le ventilateur Hunter et appliqué mural (éclairage). Chambre 2 : toutes les tablettes. Salle de bains: Le tuyau de rallonge de la douche et la douche téléphone. Chambre 3 :Miroir mural- armoire Ikea- Ventilateur brun et manette. Planche de pin derrière la porte. 3256 Kent : Lave Vaisselle. Rideaux et pôles à rideaux. Ventilateurs de plafond(3) Tous les électro ménagers. 3258: Système de bidet.
Calculatrice de versements hypothécaire
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