449 900$
Nouveauté
ULS : 18516979
3-Plex
à vendre
366 - 370 13e Avenue S., Sherbrooke (Fleurimont)
Appel à tous les investisseurs! Découvrez une occasion d'investissement exceptionnel dans Fleurimont. Cette propriété clé en main comprend trois unités, une cour arrière intime et une stabilité de revenue. Bien entretenu depuis plusieurs années, unité principale spacieuse et lumineuse avec accès privé à la cour arrière et à l'abri d'auto. Niché à quelques pas d'une variété de services et de commerces, emplacement idéal garantissant un taux d'occupation complet.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 246 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Très bien situé à quelques pas du centre-ville, de l'hôpital CHUS, parc Jean-Claude Quirion, des écoles Coeur-Immaculé et LeBer, et de nombreuses activités sportives et culturelles. Situé entre l'UdeS, Bishop et le Cégep, quelques minutes de l'hôpital, distance de marche des magasins locaux et bien plus.
L'immeuble :
- Entrées indépendantes.
- Installation laveuse-sécheuse commune pour les deux appartements du sous-sol.
L'extérieur :
- Cour arrière intime avec espace de rangement et coin détente sous le gazebo.
- L'immeuble dispose de deux espaces de stationnement distincts pour un total de 4 stationnements.
Les trois unités :
- Unité 370 : Unité au rez-de-chaussée
Appartement 5 ½ pour propriétaire occupant avec belles finitions haut de gamme et nombreuses mises à jour. Grand salon à aire ouverte avec salle à manger, cuisine avec une abondance de luminosité. L'étage principal offre une grande chambre principale, une deuxième chambre, une pièce supplémentaire utilisée comme rangement ou bureau donnant un accès sur la cour arrière et une salle de bain complète. Planchers de bois franc, deux entrées privées, cour arrière intime, abris d'auto et bien d'autres commodités.
*Valeur locative +/- 1 750$.
- Unité 368 : Unité au rez-de-jardin
3 ½ Cette unité au rez-de-jardin offre une chambre à coucher avec un espace de séjour, cuisine et coin dînette et salle de bain complète. Entrée privée, stationnement et bien d'autres commodités.
*Loué $680/m, jusqu'au 30 juin 2026, Chauffage inclus.
- Unité 366 : Unité au rez-de-jardin
2 ½ Cette unité au rez-de-jardin un grand espace ouvert offrant une section chambre, salon et cuisine avec une salle de bain complète. Entrée privée, stationnement et bien d'autres commodités.
*Loué $560/m, jusqu'au 30 juin 2026. Chauffage, électricité et eau chaude inclus.
- Cette propriété présente un investissement très intéressant dans un secteur en pleine expansion nécessitant qu'un minimum d'entretien avec un taux d'occupation complet. À qui la chance?
- Les loyers actuels sont inférieurs à la valeur marchande, il existe un potentiel d'augmentation des revenus locatifs et à de meilleurs rendements.
L'immeuble :
- Entrées indépendantes.
- Installation laveuse-sécheuse commune pour les deux appartements du sous-sol.
L'extérieur :
- Cour arrière intime avec espace de rangement et coin détente sous le gazebo.
- L'immeuble dispose de deux espaces de stationnement distincts pour un total de 4 stationnements.
Les trois unités :
- Unité 370 : Unité au rez-de-chaussée
Appartement 5 ½ pour propriétaire occupant avec belles finitions haut de gamme et nombreuses mises à jour. Grand salon à aire ouverte avec salle à manger, cuisine avec une abondance de luminosité. L'étage principal offre une grande chambre principale, une deuxième chambre, une pièce supplémentaire utilisée comme rangement ou bureau donnant un accès sur la cour arrière et une salle de bain complète. Planchers de bois franc, deux entrées privées, cour arrière intime, abris d'auto et bien d'autres commodités.
*Valeur locative +/- 1 750$.
- Unité 368 : Unité au rez-de-jardin
3 ½ Cette unité au rez-de-jardin offre une chambre à coucher avec un espace de séjour, cuisine et coin dînette et salle de bain complète. Entrée privée, stationnement et bien d'autres commodités.
*Loué $680/m, jusqu'au 30 juin 2026, Chauffage inclus.
- Unité 366 : Unité au rez-de-jardin
2 ½ Cette unité au rez-de-jardin un grand espace ouvert offrant une section chambre, salon et cuisine avec une salle de bain complète. Entrée privée, stationnement et bien d'autres commodités.
*Loué $560/m, jusqu'au 30 juin 2026. Chauffage, électricité et eau chaude inclus.
- Cette propriété présente un investissement très intéressant dans un secteur en pleine expansion nécessitant qu'un minimum d'entretien avec un taux d'occupation complet. À qui la chance?
- Les loyers actuels sont inférieurs à la valeur marchande, il existe un potentiel d'augmentation des revenus locatifs et à de meilleurs rendements.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 6" X 28' 2"
Année de construction
1970
Superficie habitable
1 246 pi²
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 100'
Superficie du terrain
696,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Abri d'auto (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 23'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès patio
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 7'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 8'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 13'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 4'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 146 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 281 700 $
- Total
- 428 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 613 $
- Scolaire (2024)
- 206 $
- Total
- 4 819 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 35 880 $
- Total
- 35 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, thermopompe et accessoires, laveuse-sécheuse au sous-sol, balayeuse centrale et accessoires (non fonctionnelle), poêle et réfrigérateur 368, rideaux 368, stores 366, stores 370, four et plaque de cuisson encastrés 370, lave-vaisselle 370.
Exclusions
Meubles meublants, effets personnels des vendeurs et des locataires, électroménagers, rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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