1 698 000$
ULS : 24448261
3-Plex
à vendre
452 - 456 Av. Wolseley N., Montréal-Ouest
Triplex entièrement rénové et impeccablement entretenu, idéal pour une occupation double! Il se compose d'un 5 ½ au RDC, d'un 6 ½ au 2e étage, d'un bachelor, d'une cour et d'un garage double. Situé à Montréal-Ouest, quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité, il bénéficie de la proximité de plusieurs parcs, dont le parc Davies et le parc Strathearn, ainsi que de commerces, d'écoles et d'installations sportives. L'accès aux transports en commun est facilité par la gare de Montréal-Ouest, permettant de rejoindre le centre-ville en quelques minutes en train, ainsi que par plusieurs lignes d'autobus desservant le secteur.
Superficie habitable
2 767 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Triplex entièrement rénové avec soin et des matériaux de première qualité. Ces appartements spacieux, conçus avec goût et raffinement, bénéficient d'une excellente lumière naturelle.
452 - RDC -- 5 ½: Hauteur sous plafond 8'1''
Le hall d'entrée avec garde-robe double s'ouvre sur une aire ouverte comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon est agrémenté d'un meuble de rangement sur mesure. La salle à manger, suffisamment spacieuse, permet d'aménager un espace bureau confortable.
La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, dispose de magnifiques comptoirs en Stone Italiana. L'îlot central, qui sert également de grand comptoir-lunch pour plus de quatre personnes, est accompagné de nombreux espaces de rangement et de planchers chauffants. Elle donne accès à la terrasse et à la cour.
La chambre principale, vaste et bien agencée, comprend un walk-in aménagé et une magnifique salle de bains attenante en céramique raffinée, équipée d'un évier sous plan avec comptoir en Stone Italiana et d'une douche ouverte à effet pluie. La deuxième chambre dispose d'un garde-robe, et une seconde salle de bains comprend un bain-douche et des planchers chauffants. Une spacieuse salle de lavage complète l'ensemble.
454 - RDC -- 6 ½: Hauteur sous plafond 8'1''
Le hall d'entrée avec garde-robe double s'ouvre sur une aire ouverte comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon spacieux et la salle à manger donnent accès à un grand balcon.
La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, est dotée d'un comptoir en quartz, d'un évier sous plan, d'un espace de lavage et de nombreux rangements.
La chambre principale, vaste, comprend un garde-robe double et une salle d'eau attenante. Les deux autres chambres disposent de garde-robes. La salle de bains comprend un bain-douche et bénéficie d'un puits de lumière.
456 - Bachelor entièrement meublé présentement loué: Hauteur sous plafond 7'9''
Le hall d'entrée, doté d'un superbe meuble de rangement intégré, mène à un charmant espace ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Cet espace bénéficie de planchers chauffants en céramique.
La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, est équipée d'un comptoir en quartz. La chambre à coucher dispose d'un walk-in, tandis que la salle de bains comprend un bain-douche à effet pluie. Un espace pour laveuse et sécheuse, ainsi qu'un rangement supplémentaire dans le couloir, complètent l'ensemble.
Extérieurs et commodités
* Grande cour ensoleillée avec une vaste terrasse en bois et un cabanon.
* Garage double impeccablement entretenu, offrant un accès à la salle mécanique, qui sert également d'espace de rangement supplémentaire.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
*Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, publiées afin de montrer un aménagement possible.
452 - RDC -- 5 ½: Hauteur sous plafond 8'1''
Le hall d'entrée avec garde-robe double s'ouvre sur une aire ouverte comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon est agrémenté d'un meuble de rangement sur mesure. La salle à manger, suffisamment spacieuse, permet d'aménager un espace bureau confortable.
La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, dispose de magnifiques comptoirs en Stone Italiana. L'îlot central, qui sert également de grand comptoir-lunch pour plus de quatre personnes, est accompagné de nombreux espaces de rangement et de planchers chauffants. Elle donne accès à la terrasse et à la cour.
La chambre principale, vaste et bien agencée, comprend un walk-in aménagé et une magnifique salle de bains attenante en céramique raffinée, équipée d'un évier sous plan avec comptoir en Stone Italiana et d'une douche ouverte à effet pluie. La deuxième chambre dispose d'un garde-robe, et une seconde salle de bains comprend un bain-douche et des planchers chauffants. Une spacieuse salle de lavage complète l'ensemble.
454 - RDC -- 6 ½: Hauteur sous plafond 8'1''
Le hall d'entrée avec garde-robe double s'ouvre sur une aire ouverte comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine. Le salon spacieux et la salle à manger donnent accès à un grand balcon.
La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, est dotée d'un comptoir en quartz, d'un évier sous plan, d'un espace de lavage et de nombreux rangements.
La chambre principale, vaste, comprend un garde-robe double et une salle d'eau attenante. Les deux autres chambres disposent de garde-robes. La salle de bains comprend un bain-douche et bénéficie d'un puits de lumière.
456 - Bachelor entièrement meublé présentement loué: Hauteur sous plafond 7'9''
Le hall d'entrée, doté d'un superbe meuble de rangement intégré, mène à un charmant espace ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Cet espace bénéficie de planchers chauffants en céramique.
La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, est équipée d'un comptoir en quartz. La chambre à coucher dispose d'un walk-in, tandis que la salle de bains comprend un bain-douche à effet pluie. Un espace pour laveuse et sécheuse, ainsi qu'un rangement supplémentaire dans le couloir, complètent l'ensemble.
Extérieurs et commodités
* Grande cour ensoleillée avec une vaste terrasse en bois et un cabanon.
* Garage double impeccablement entretenu, offrant un accès à la salle mécanique, qui sert également d'espace de rangement supplémentaire.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
*Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, publiées afin de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 46' irr.
Année de construction
1957
Superficie habitable
2 767 pi²
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Salle d'eau attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' X 79'
Superficie du terrain
3 844 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 5'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 15'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 5'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Adj. Chambre - Douche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 4'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 5'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 17'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 12'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 4'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Bachelor
Dimensions :
14'9" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Bachelor
Dimensions :
6'11" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Bachelor
Dimensions :
5'6" X 14'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir quartz
Chambre à coucher
Niveau :
Bachelor
Dimensions :
8'6" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec wlk-in
Salle de bains
Niveau :
Bachelor
Dimensions :
8'10" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain-douche-Espace lavage
Rangement
Niveau :
Bachelor
Dimensions :
11'9" X 3'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Dans le couloir
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 394 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 482 100 $
- Total
- 876 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 878 $
- Scolaire (2024)
- 843 $
- Total
- 9 721 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 85 800 $
- Total
- 85 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
452: Pax Ikea walk-In, four, frigo, laveuse-sécheuse, lave-vaisselle, hotte, tous les luminaires. 454: Four, Frigo, lave-vaisselle, hotte, tous les luminaires. 456: Four, Frigo, laveuse-sécheuse, lave-vaisselle, hotte, lit, matelas, tables de chevets, canapé, table, chaises, tout accessoires cuisine, tous les luminaires, toiles de fenêtres. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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