1 199 000$
Nouveauté
ULS : 19092653
3-Plex
à vendre
576 - 578 Rue Le Royer, Saint-Lambert
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE dans un QUARTIER PRISÉ offrant à la fois RENTABILITÉ et QUALITÉ DE VIE exceptionnelle! Ce magnifique TRIPLEX avec occupation double (RDC + logement loft du sous-sol) est idéalement situé à quelques pas de l'avenue Victoria et du Centre-Ville. Il comprend un logement spacieux 5 1/2 au RDC et un logement spacieux 5 1/2 à l'étage! De plus grand 2 ½ de type loft au sous-sol avec entrée indépendante! UN ENTRETIEN IMPECCABLE, UNE GRANDE COUR PRIVÉE CLÔTURÉE et LUMIÈRE ABONDANTE dans chaque unité! Saisissez cette occasion unique sans attendre! Excellent rapport qualité/prix!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 576-578 rue Le Royer à Saint-Lambert!
LOCALISATION/IMPECCABLE/OFFERT AVEC FIERTÉ
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT:
NOS ATOUTS EXCEPTIONNELS
Ce magnifique TRIPLEX est idéalement situé, à quelques pas de l'animée Avenue Victoria et du Centre-Ville de Saint-Lambert. À la fois impeccablement ENTRETENU et inondé de LUMIÈRE, cette propriété vous propose également une COUR PRIVÉE entièrement CLÔTURÉE.
LOGEMENT 576 / Rez-de-chaussée
Libre pour l'acheteur.
Entrée indépendante.
3 chambres à coucher.
Spacieuse salle à manger et cuisine avec coin lessive intégré.
Coquette salle de bain.
Accès à la belle grande cour privée.
576A / Logement 2 1/2, style LOFT
Libre pour l'acheteur.
Entrée indépendante, spacieux avec salon/chambre, cuisine, salle de bain, rangement, installation pour une laveuse.
Accès à la belle grande cour privée.
578
Au 2e étage avec entrée indépendante.
Escalier intérieur menant à l'aire de vie convivale et lumineux.
3 chambres à coucher, cuisine avec coin lessive intégrée, spacieuse salle à manger, et salle de bain.
EXTÉRIEUR
TRÈS grande cour privée gazonnée et clôturée.
Espace terrasse aménagé avec gazebo.
À PROXIMITÉ DE:
Boutiques, restaurants et café, épiceries, écoles, garderie/CPE, transport en commun, autoroute, parcs, piste cyclable, clubs de golf et bien plus encore!
Améliorations selon la déclaration du vendeur:
2023 Les 3 Chauffe-eau
2022 Balcon antidérapant époxy
2022 Porte arrière : 576
2021 Porte arrière : 576A et 578
2021 Porte de garage
2020 Plancher du garage en époxy
2019 Asphalte du garage et du stationnement
2017/2018 Rénovation logement, fenestration: 576A
2016 Rampe balcon avant, fenestration : 576 et 578
2015 Rampe d'aluminium
2009 Balcon fibre de verre avant et arrière
Voici pour vous une OCCASION EN OR d'acquérir une propriété dans un quartier recherché tout en bénéficiant de revenus supplémentaires!
* À noter que le propriétaire actuel pourrait avoir l'intérêt à louer son logement du rez-de-chaussée selon une entente avec bail avec le futur acquéreur.
LOCALISATION/IMPECCABLE/OFFERT AVEC FIERTÉ
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT:
NOS ATOUTS EXCEPTIONNELS
Ce magnifique TRIPLEX est idéalement situé, à quelques pas de l'animée Avenue Victoria et du Centre-Ville de Saint-Lambert. À la fois impeccablement ENTRETENU et inondé de LUMIÈRE, cette propriété vous propose également une COUR PRIVÉE entièrement CLÔTURÉE.
LOGEMENT 576 / Rez-de-chaussée
Libre pour l'acheteur.
Entrée indépendante.
3 chambres à coucher.
Spacieuse salle à manger et cuisine avec coin lessive intégré.
Coquette salle de bain.
Accès à la belle grande cour privée.
576A / Logement 2 1/2, style LOFT
Libre pour l'acheteur.
Entrée indépendante, spacieux avec salon/chambre, cuisine, salle de bain, rangement, installation pour une laveuse.
Accès à la belle grande cour privée.
578
Au 2e étage avec entrée indépendante.
Escalier intérieur menant à l'aire de vie convivale et lumineux.
3 chambres à coucher, cuisine avec coin lessive intégrée, spacieuse salle à manger, et salle de bain.
EXTÉRIEUR
TRÈS grande cour privée gazonnée et clôturée.
Espace terrasse aménagé avec gazebo.
À PROXIMITÉ DE:
Boutiques, restaurants et café, épiceries, écoles, garderie/CPE, transport en commun, autoroute, parcs, piste cyclable, clubs de golf et bien plus encore!
Améliorations selon la déclaration du vendeur:
2023 Les 3 Chauffe-eau
2022 Balcon antidérapant époxy
2022 Porte arrière : 576
2021 Porte arrière : 576A et 578
2021 Porte de garage
2020 Plancher du garage en époxy
2019 Asphalte du garage et du stationnement
2017/2018 Rénovation logement, fenestration: 576A
2016 Rampe balcon avant, fenestration : 576 et 578
2015 Rampe d'aluminium
2009 Balcon fibre de verre avant et arrière
Voici pour vous une OCCASION EN OR d'acquérir une propriété dans un quartier recherché tout en bénéficiant de revenus supplémentaires!
* À noter que le propriétaire actuel pourrait avoir l'intérêt à louer son logement du rez-de-chaussée selon une entente avec bail avec le futur acquéreur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 2" X 30' 9"
Année de construction
1964
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Aluminium, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Plancher époxy, Simple largeur, Chauffé
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 11'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Intégré à la cuisine
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon/Chambre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'3" X 17'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'5" X 6'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 3'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 6'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'4" X 10'7"
Revêtement :
Contre-plaqué/plywood
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 6'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 11'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 6'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 418 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 498 700 $
- Total
- 916 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 665 $
- Scolaire (2025)
- 585 $
- Total
- 7 250 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 820 $
- Total
- 2 820 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 800 $
- Total
- 55 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
576: Abri de jardin, ouvre-porte de garage (1 manette), armoire rangement au garage, thermopompe murale (1 manette), luminaires, ventilateur, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, tringle et rideaux, stores, tablettes décoratives, chauffe-eau (3). 576A: Hotte, réfrigérateur, cuisinière, mini-laveuse, air climatisé portatif, luminaires. 578: Hotte, luminaires, air climatisé mural, Lave-vaisselle (non-fonctionnel).
Exclusions
576: Étagères (2) au garage, foyer électrique, 578: Biens personnels de la locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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