929 000$
ULS : 26350030
3-Plex
à vendre
6594 - 6598 Rue des Écores, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
PROPRIÉTAIRE OCCUPANT possible le 01/07/2025 du logement au 2è niveau. Triplex, tout brique, 3 X 5½ pces soit un 5½ pces par étage. Planchers de bois dans tous les logements avec bon potentiel d'optimisation des revenus. Logement du RDC a besoin de travaux de rajeunissement. Situé dans La Petite-Patrie : 1 rue à l'ouest du parc Molson et 5 minutes du métro Iberville. A deux pas de la rue Beaubien E et ses nombreux cafés et restos, cinéma Beaubien, etc. L'autobus sur la rue Beaubien E vous conduira à la station de métro Beaubien. A la cour :garage (disponible pour le proprio) a une terrasse sur le toit qui est disponible pour les locataires.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
DENIS PELLETIER
Courtier immobilier
Addenda
Les photos qui ont été prises sont celles du logement du 2è niveau (6596).
Ce logement (6596) peut être disponible pour un PROPRIÉTAIRE OCCUPANT le 1er juillet 2025.
Les avis d'augmentation de loyer ont été transmises aux locataires:
Logement du RDC (6594):
Loyer actuel de $ 1315 et à compter du 1er juillet 2025 le loyer sera de $1393: en attente de la réponse des locataires.
Logement du 2è niveau (6596):
Loyer actuel de $ 1050: la locataire a averti qu'elle quitterait le 30 juin 2025, donc possibilité PROPRIÉTAIRE OCCUPANT.
Logement du 3è niveau (6598):
Loyer actuel de $ 1020 et à compter du 1er juillet 2025 le loyer sera de $1070: la locataire a accepté cette augmentation de loyer et a renouvelé son bail jusqu'au 30 juin 2026.
Le logement du rez-de-chaussée a accès à un sous-sol pleine grandeur. Aucune division, ni finition au sous-sol. Le locataire actuel l'utilise comme atelier.
Installation pour laveuse/sécheuse: espace dans la cuisine de chacun des logements.
Aucun locataire n'est âgé de plus de 65 ans.
Chauffage aux frais des locataires.
Étude d'optimisation des revenus:
Logement du RDC + sous-sol: actuellement loué $ 1315 mais aurait une valeur locative de $ 2500
Logement du 2è niveau: actuellement loué $ 1050 mais aurait une valeur locative de $ 1750
Logement du 3è niveau: actuellement loué $ 1020 mais aurait une valeur locative de $ 1750
Revenus annuels actuels (en date du 5 mars 2025) de $ 40,620 : possibilité de $ 72,000 à long terme.
Près de nombreux services:
Cinéma Beaubien à 230 m
Maison de la Culture Rosemont-La Petite Patrie à 500 m
Parc Molson à 350 m
Parc Saint-Marc à 750 m
Parc Beaubien à 1 km
Parc du Père-Marquette à 1 km
Ecoles primaires:
Saint-Marc à 650 m
Rose-des-Vents à 800 m
Saint-Barthélemy à 950 m
Sans-Frontières à 1.4 km
Ecole secondaire Père-Marquette à 1.1 km
Collège privé Jean-Eudes à 1.9 km
Station de métro d'Iberville: 900 m à pied
Autobus au coin de la rue vous conduit au métro Beaubien
Ce logement (6596) peut être disponible pour un PROPRIÉTAIRE OCCUPANT le 1er juillet 2025.
Les avis d'augmentation de loyer ont été transmises aux locataires:
Logement du RDC (6594):
Loyer actuel de $ 1315 et à compter du 1er juillet 2025 le loyer sera de $1393: en attente de la réponse des locataires.
Logement du 2è niveau (6596):
Loyer actuel de $ 1050: la locataire a averti qu'elle quitterait le 30 juin 2025, donc possibilité PROPRIÉTAIRE OCCUPANT.
Logement du 3è niveau (6598):
Loyer actuel de $ 1020 et à compter du 1er juillet 2025 le loyer sera de $1070: la locataire a accepté cette augmentation de loyer et a renouvelé son bail jusqu'au 30 juin 2026.
Le logement du rez-de-chaussée a accès à un sous-sol pleine grandeur. Aucune division, ni finition au sous-sol. Le locataire actuel l'utilise comme atelier.
Installation pour laveuse/sécheuse: espace dans la cuisine de chacun des logements.
Aucun locataire n'est âgé de plus de 65 ans.
Chauffage aux frais des locataires.
Étude d'optimisation des revenus:
Logement du RDC + sous-sol: actuellement loué $ 1315 mais aurait une valeur locative de $ 2500
Logement du 2è niveau: actuellement loué $ 1050 mais aurait une valeur locative de $ 1750
Logement du 3è niveau: actuellement loué $ 1020 mais aurait une valeur locative de $ 1750
Revenus annuels actuels (en date du 5 mars 2025) de $ 40,620 : possibilité de $ 72,000 à long terme.
Près de nombreux services:
Cinéma Beaubien à 230 m
Maison de la Culture Rosemont-La Petite Patrie à 500 m
Parc Molson à 350 m
Parc Saint-Marc à 750 m
Parc Beaubien à 1 km
Parc du Père-Marquette à 1 km
Ecoles primaires:
Saint-Marc à 650 m
Rose-des-Vents à 800 m
Saint-Barthélemy à 950 m
Sans-Frontières à 1.4 km
Ecole secondaire Père-Marquette à 1.1 km
Collège privé Jean-Eudes à 1.9 km
Station de métro d'Iberville: 900 m à pied
Autobus au coin de la rue vous conduit au métro Beaubien
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 6" X 48' 2" irr.
Année de construction
1928
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, 2010
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Détaché, Pour propriétaire
Installation laveuse-sécheuse
Espace dans la cuisine des logements (AU)
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' 6" X 105'
Superficie du terrain
200 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 11'1"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 17'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
avec espace bureau
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 16'6"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
avec laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 7'3"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 320 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 505 000 $
- Total
- 825 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 367 $
- Scolaire (2024)
- 708 $
- Total
- 6 075 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 220 $
- Total
- 41 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les fixtures de tous les logements.
Calculatrice de versements hypothécaire
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