1 060 000$
Nouveauté
ULS : 28570914
3-Plex
à vendre
678 - 682 44e Avenue, Montréal (LaSalle)
Ce triplex détaché, situé près de l'hôpital, des parcs et du transport en commun, offre un excellent potentiel. L'immeuble comprend trois logements principaux ainsi qu'un bachelor, ajoutant un revenu supplémentaire considérable. Le terrain spacieux et bien aménagé apporte une touche unique au bâtiment, offrant à la fois de l'intimité et un grand espace extérieur. Ce bien est idéal pour les investisseurs recherchant une propriété stable avec un potentiel de valorisation à long terme. Une occasion rare à ne pas manquer !
Superficie habitable
2 560 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ce triplex détaché au potentiel incroyable est situé dans un secteur recherché de Lasalle, à proximité immédiate de l'hôpital, des services de santé, des parcs et du transport en commun. Ce bien se distingue dans le quartier grâce à son terrain spacieux et bien aménagé, offrant ainsi un cadre de vie agréable et calme tout en étant proche de toutes les commodités urbaines.
L'immeuble se compose de trois logements principaux, ainsi qu'un bachelor intégré au bâtiment, apportant un revenu supplémentaire précieux. Le bachelor, situé à l'arrière de l'immeuble, offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un locataire à long terme, un membre de la famille ou même comme unité à louer séparément, ce qui optimise considérablement le rendement locatif de l'immeuble. Cet ajout constitue un véritable atout pour les investisseurs recherchant à maximiser leurs revenus.
Ce bâtiment se distingue par son potentiel de valorisation à moyen et long terme. Le quartier en plein développement continue d'attirer une demande croissante pour des propriétés bien situées, et l'ajout du bachelor, avec son revenu supplémentaire, représente une véritable opportunité d'optimisation. Que ce soit pour un investissement ou pour une gestion à long terme, ce triplex constitue un choix judicieux, avec des revenus locatifs réguliers et un fort potentiel d'appréciation.
Un bien rare à ne pas manquer !
L'immeuble se compose de trois logements principaux, ainsi qu'un bachelor intégré au bâtiment, apportant un revenu supplémentaire précieux. Le bachelor, situé à l'arrière de l'immeuble, offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un locataire à long terme, un membre de la famille ou même comme unité à louer séparément, ce qui optimise considérablement le rendement locatif de l'immeuble. Cet ajout constitue un véritable atout pour les investisseurs recherchant à maximiser leurs revenus.
Ce bâtiment se distingue par son potentiel de valorisation à moyen et long terme. Le quartier en plein développement continue d'attirer une demande croissante pour des propriétés bien situées, et l'ajout du bachelor, avec son revenu supplémentaire, représente une véritable opportunité d'optimisation. Que ce soit pour un investissement ou pour une gestion à long terme, ce triplex constitue un choix judicieux, avec des revenus locatifs réguliers et un fort potentiel d'appréciation.
Un bien rare à ne pas manquer !
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 40'
Année de construction
1959
Superficie habitable
2 560 pi²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 170 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Sentier de motoneige, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 14'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 13'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 13'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 13'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 393 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 412 800 $
- Total
- 806 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 206 $
- Scolaire (2024)
- 607 $
- Total
- 5 813 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 156 $
- Total
- 156 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 880 $
- Total
- 53 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle de l'unité au rez-de-chaussée (678), le chauffe-eau du bachelor (678A)
Exclusions
Les effets personnels des locataires. 3 chauffe-eau sont loués avec Hydro Solution. 2 chauffe-eau sont payés par le propriétaire au coût d'environ 26$ par 2 mois chacun.
Calculatrice de versements hypothécaire
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